733 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 189,3 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 676 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105172707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
58033105172707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 998 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 475 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 999 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 405 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 807 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 507 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 053 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 472 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 258 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 415 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 978 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 998 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 1 057 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 228 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 124 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 794 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 349 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 397 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 123 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 145 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 939 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 046 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.