735 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 320 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 258,8 m² · constr. 2005 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 788 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105172789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
58033105172789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 466 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 753 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 533 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 768 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 410 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 203 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 270 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 442 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 737 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 499 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 505 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 117 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 278 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 876 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 360 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 516 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 368 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 392 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 933 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.