740 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 153,1 m² · constr. 2005 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 549 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105173581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
58033105173581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 377 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 145 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 700 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 969 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 506 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 904 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 254 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 778 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 983 922 $ Poids 60 % |
| 8 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 869 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 814 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 606 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 963 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 459 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 889 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.