746 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 203 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105173814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
58033105173814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 168 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 042 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 344 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 840 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 479 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +93 860 $ | 1 094 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 565 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 032 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 552 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 004 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 197 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 973 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 154 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 505 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 265 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 222 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 171 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 356 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 016 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 161 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.