737 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105173880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58033105173880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 382 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 147 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 729 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 975 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 507 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 905 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 278 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 779 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 737 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 990 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 662 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 616 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 895 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 827 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 617 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 965 823 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.