739 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 158 m² · constr. 2005 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 591 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105173982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
58033105173982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 398 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 161 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 732 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 983 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 917 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 756 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 275 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 789 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 941 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 753 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 878 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 998 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 987 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 965 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 658 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 624 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 830 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.