940 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 7 570 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 18 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 842,2 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
3 356 800 $
Rôle antérieur 2 682 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105175242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 293 500 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
2 682 000 $
ID provincial
58033105175242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 713 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 758 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 577 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 749 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 821 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 463 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 692 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 675 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 964 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 707 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-01-26 · 980 m · Vendu 680 000 $ (6 210 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 674, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-05 · 930 m · Vendu 670 000 $ (6 080 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 753 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 739 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 390 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 1007, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-06-27 · 832 m · Vendu 538 000 $ (5 295 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 1-675, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 831, Rue Radisson, Boucherville 2025-05-21 · 612 m · Vendu 665 500 $ (6 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 727 619 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.