803 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 381 200 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 258,8 m² · constr. 2010 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 870 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105181845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
58033105181845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 582 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 509 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 587 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 466 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 597 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 448 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 564 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −92 760 $ | 1 537 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 282 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 567 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 278 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 711 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 395 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 473 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 142 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 374 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 297 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 353 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 400 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 664 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +86 382 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 381 279 $ Poids 65 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 789 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.