734 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 199,7 m² · constr. 2005 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 645 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
58033105182186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 153 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 024 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 431 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 826 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 550 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 077 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 175 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 483 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 026 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 511 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 263 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 185 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 151 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 504 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 639 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 987 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 650 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 016 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 809 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 358 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 443 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 001 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 172 441 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.