736 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 108 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 219,7 m² · constr. 2005 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 680 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
58033105182258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 074 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 422 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 862 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 520 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 031 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 549 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 123 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 183 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 234 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 779 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 237 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 698 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 372 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 644 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 058 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 239 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 183 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 831 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 247 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 550 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 252 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.