738 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 223,8 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 661 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
58033105182359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 084 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 414 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 870 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 538 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 040 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 552 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 132 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 695 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 778 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 249 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 702 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 385 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 246 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 235 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 192 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 493 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −69 691 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 375 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 830 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 259 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 640 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 066 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.