796 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 210,4 m² · constr. 2009 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 678 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
58033105182516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 072 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 577 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 116 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 527 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 031 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 231 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 172 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 669 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 047 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 151 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 202 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 751 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 237 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 226 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 545 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 269 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 831 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 373 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.