802 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 566 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
58033105182631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 154 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 465 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 025 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 497 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 617 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −48 296 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 078 615 $ Poids 67 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 177 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 547 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 260 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 159 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 152 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 510 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +81 463 $ | 1 001 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 173 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 797 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 358 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 858 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 287 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 504 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.