804 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 216,8 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 674 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
58033105182740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 495 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 040 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 131 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 244 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 696 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 248 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 607 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge −108 220 $ | 1 386 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 238 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 463 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 1 262 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 259 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 157 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 214 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.