754 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 313,9 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 826 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
976 800 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
58033105183037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 462 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 2 064 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 351 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 495 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 413 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 477 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 504 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 484 279 $ Poids 57 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 743 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 419 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 813 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 808 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 649 158 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 728 060 $ Poids 50 % |
| 10 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +157 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 699 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 509 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 258 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 584 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +124 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 520 055 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.