758 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 409 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 321,3 m² · constr. 2006 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 866 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
58033105183149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 19 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 192 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 471 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 2 068 172 $ Poids 74 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 363 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 504 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 432 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 486 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 519 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 498 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 420 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +119 801 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 733 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 822 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 596 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 655 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −65 480 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 598 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 520 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 259 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −62 052 $ | 1 654 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.