745 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 214,8 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 610 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
58033105183275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 062 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 853 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 515 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 112 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 585 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 020 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 171 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 219 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 587 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 048 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 822 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 223 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 181 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 192 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 215 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 185 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 172 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 759 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −77 397 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 356 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.