749 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 154,8 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 608 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
58033105183387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 463 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 151 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 741 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 974 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 577 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 587 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 909 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 266 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 781 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 618 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 988 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 960 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 892 $ Poids 54 % |
| 11 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 909 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 870 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.