751 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 210,1 m² · constr. 2006 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 709 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
58033105183488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 112 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 055 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 340 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 849 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 520 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 106 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 165 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 621 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 015 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 212 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 577 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 042 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 176 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 185 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 828 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 216 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 581 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 269 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 959 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 207 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 355 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 1 027 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.