744 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 630 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
58033105183572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 593 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 434 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 110 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 801 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 781 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 938 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 491 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 672 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 890 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 967 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 987 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 860 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 687 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 836 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 737 276 $ Poids 56 % |
| 12 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 676 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 933 464 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.