746 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 682 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
58033105183683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 570 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 945 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 452 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 198 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 601 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 311 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 814 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 784 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 1 020 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 993 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 1 009 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 905 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 980 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 726 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 810 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 836 636 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.