762 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 206,3 m² · constr. 2005 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 618 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105184381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
58033105184381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 135 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 040 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 838 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 502 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 092 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 151 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 549 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 030 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 643 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 002 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 194 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 201 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 169 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 588 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 267 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 325 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 015 333 $ Poids 64 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 986 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 191 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 442 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 164 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.