753 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 466 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 282,2 m² · constr. 2009 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 861 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105184650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
58033105184650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 502 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 526 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 819 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 567 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 479 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 411 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 411 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 622 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 67 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 140 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 526 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 1 641 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 799 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +95 883 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 511 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 474 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −96 739 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 1 981 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 450 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 191 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +94 858 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 344 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.