786 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 238,4 m² · constr. 2009 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 729 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
58033105192265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 616 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −100 490 $ | 1 464 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 567 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 092 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 592 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 413 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 636 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 379 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 733 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 329 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 679 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 316 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 94 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 142 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 498 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 246 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 240 177 $ Poids 72 % |
| 11 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 371 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 506 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 864 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.