768 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 224,2 m² · constr. 2009 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 771 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
58033105192269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 106 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 462 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 597 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 061 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 706 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 276 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 631 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 148 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 653 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge −100 490 $ | 1 418 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 272 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 762 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 287 948 $ Poids 73 % |
| 10 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 302 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 214 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 580 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −68 655 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 376 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 546 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 287 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.