795 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 221 m² · constr. 2009 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 711 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
58033105192310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 098 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 543 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 536 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 054 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 263 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 646 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 267 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 570 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge −100 490 $ | 1 407 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 682 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 141 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 697 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 278 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 256 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 451 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 279 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.