770 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 626 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
58033105192378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 62 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 478 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 563 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 025 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 177 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 646 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 079 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 64 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 153 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 174 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 494 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +81 463 $ | 1 001 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 632 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 260 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 847 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 288 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 716 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 013 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.