791 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 211,4 m² · constr. 2008 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 655 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
58033105192421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 540 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 228 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 551 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 028 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 686 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 119 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 233 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 223 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 105 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 199 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 174 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 461 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 1 248 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −88 408 $ · Ajust. âge −108 220 $ | 1 368 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 773 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 049 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.