772 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 580 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
58033105192477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 587 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 640 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 785 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 566 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 779 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 703 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 519 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 798 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 929 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 842 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 544 $ Poids 57 % |
| 8 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 628 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 590 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 820 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 940 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 618 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 671 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 483 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.