785 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 226,2 m² · constr. 2012 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 808 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
58033105192764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 105 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 127 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 534 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 597 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 080 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 634 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 301 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 583 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 1 447 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 297 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 690 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 314 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 700 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 153 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 373 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 235 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 841 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 487 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 599 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −72 967 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 365 473 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.