779 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 208 m² · constr. 2010 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 733 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105192969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
58033105192969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 66 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 071 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 506 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 231 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 695 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 111 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 225 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 651 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 030 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 655 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 236 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 0 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 166 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 750 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 042 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 548 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 251 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 696 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 268 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.