764 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 447 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 263 m² · constr. 2012 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 500 $
Rôle antérieur 894 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105193031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
894 700 $
ID provincial
58033105193031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 554 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 477 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 722 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 535 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 476 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 400 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 591 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 432 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 685 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 1 566 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 270 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 317 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 420 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 508 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 422 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 599 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 161 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −54 809 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 1 609 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 739 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +98 316 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 406 193 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.