766 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 218,7 m² · constr. 2008 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 692 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105193140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
58033105193140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 51 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 446 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 597 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 044 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 616 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 135 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 723 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 250 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 723 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 254 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 669 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge −108 220 $ | 1 392 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 779 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 265 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 244 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 683 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 064 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 285 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 197 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.