763 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 222,5 m² · constr. 2012 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 770 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105193286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
58033105193286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 118 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 386 $ Poids 91 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 652 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 072 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 606 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 144 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 752 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 291 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 286 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 715 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 1 435 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 268 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 227 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 811 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 303 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 653 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 072 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 571 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −73 059 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 372 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.