771 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 202 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 223,4 m² · constr. 2010 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 757 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105193702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
58033105193702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 109 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 064 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 691 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 280 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 276 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 660 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 146 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 656 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −92 760 $ | 1 423 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 203 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 750 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 292 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 325 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 218 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 269 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 570 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 291 516 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.