763 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
660 900 $
Autre · terrain 108 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 488,9 m²
Frontage
656,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105211372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58033105211372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
678 125 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 268 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 395 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 487 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 547 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 576 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 626 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 641 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.