1100 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 148,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 152,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105318917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58033105318917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 878 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 931 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 843 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 929 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 628 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −38 425 $ | 820 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 600 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −10 727 $ | 132 690 $ Poids 51 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 755 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 998 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 644 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.