VOIE PUBLIQUE À DÉTERMINER · Boucherville
Valeur estimée
495 300 $
Autre · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 4 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105364397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
58033105364397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 039 $ Poids 33 % |
| 2 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 31 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 30 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.