1201 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 160,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105424959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
58033105424959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 686 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 159 $ Poids 53 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 813 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 730 064 $ Poids 53 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 663 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 673 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 686 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 655 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 723 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 691 $ Poids 46 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 815 083 $ Poids 40 % |
| 11 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 972 185 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.