1291 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
484 400 $
Terrain · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105426714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
58033105426714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 703 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 746 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 776 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 856 m · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 839 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-29 · 883 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 885 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 1074, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-14 · 883 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 48 % |
| 9 | 986, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 908 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-13 · 883 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Birtz, Boucherville 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 880 $ Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 452 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.