1379 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
527 600 $
Autre · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 $
Rôle antérieur 1 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105456763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
58033105456763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 935 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 984 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 999 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 984 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 962 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 547, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 352 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 427-431, rue François-V-Malhiot, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 407 $/m²) 338,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.