1381 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 029 700 $
Autre · 2 463 $/m² · 418 m² · terrain 234 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 933 m²
Frontage
648,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 819 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105459488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 400 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
58033105459488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427-431, rue François-V-Malhiot, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 407 $/m²) 338,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +135 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 417 $ Poids 30 % |
| 2 | 970, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 612 $/m²) 344,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +96 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 193 $ Poids 8 % |
| 3 | 860, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 786 $/m²) 502,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −117 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −96 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 263 $ Poids 6 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 201 $ Poids 5 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +199 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.