1350 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 180,8 m² · constr. 1941 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105485365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58033105485365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 886 $ Poids 49 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 933 357 $ Poids 31 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 188 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 622 812 $ Poids 28 % |
| 4 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 96 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 056 892 $ Poids 23 % |
| 6 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 310 $ Poids 20 % |
| 7 | 846, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (2 194 $/m²) 169 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 026 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 407 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 910 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.