1380 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 190,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105487611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58033105487611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 494 $ Poids 44 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 961 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 082 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 818 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 855 295 $ Poids 19 % |
| 7 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 606 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie −62 079 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 846, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 370 800 $ (2 194 $/m²) 169 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 026 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 418 771 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.