300 Chemin ALENÇON · Boucherville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 164,9 m² · constr. 1803 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114693142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1803
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
58033114693142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 027 $ Poids 18 % |
| 2 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 385, rue de Gascogne, Boucherville 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 957 500 $ (5 940 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 172 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 1 065 911 $ Poids 7 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +86 446 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 103 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 1360, rue de Bourgogne, Boucherville 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 563 $ Poids 5 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −60 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 122 $ Poids 4 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 261, Rue d' Angoulême, Boucherville 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (4 156 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 780 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 1315, rue de Rouen, Boucherville 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 807 500 $ (4 221 $/m²) 191,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 002 $ · Ajust. superficie −55 719 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 821 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.