1500 Rue NOBEL · Boucherville
Valeur estimée
1 004 800 $
Autre · 132 $/m² · 7 585,2 m² · constr. 1989 · terrain 15 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 585,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 250,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 273 600 $
Rôle antérieur 5 257 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114715901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
671482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 287 500 $
Valeur bâtiment
6 986 100 $
Rôle antérieur
5 257 900 $
ID provincial
58033114715901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 801 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 930 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-07 · 925 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-28 · 992 m · Vendu 499 800 $ Ajust. marché +6 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 38 % |
| 8 | 1236, Boul De Montarville, Boucherville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.