406 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 240,8 m² · constr. 2005 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 754 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
58033114800411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 818 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 305 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +89 443 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 194 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 270 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −90 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 162 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 056 924 $ Poids 55 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 738 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 312 717 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 325 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 150 565 $ Poids 45 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 273 $ Poids 43 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 962 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 020 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 888 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 479 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 993 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 802 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 218 468 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.