415 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
58033114800447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 105 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 996 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 641 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 684 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 147 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 984 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 646 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 846 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 431 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 114 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 854 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +18 083 $ | 440 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 566 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 028 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 122 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 833 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 600 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 919 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 628 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.