423 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 151,9 m² · constr. 2004 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
58033114800597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 135 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 366 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 649 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 899 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 432 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 179 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 644 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 684 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 96 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +102 793 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 063 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 677 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 705 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 809 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 687 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 569 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 090 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 854 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +18 083 $ | 467 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.