437 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58033114800879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 83 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 992 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 639 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 682 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 594 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 818 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 830 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 598 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 655 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 845 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 852 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 438 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 575 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 025 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 168 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 925 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 921 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 625 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 113 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 236 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.